Surgen inconvenientes, trabas, inflación y escasez de opciones para adquirir un departamento para alquilar. Diversidad de cuestionamientos para elegir una unidad en lugares exquisitos u otros de menor calidad. Pero las alternativas crecen y las búsquedas no claudican porque la decisión de comprar una propiedad es un deseo constante en la vida cotidiana. No faltan opciones con nuevas obras en camino que llevarán su tiempo, pero ni bien se logre superar los inconvenientes que en algunos casos limitan a mucha gente, las decisiones seguramente se pondrán en marcha y el crecimiento mostrará alternativas para nuevos jugadores. Así lo entiende Toribio P. de Achával, presidente de la firma, pensando en el mejor futuro para el sector.

El momento que se vive en general, y en particular el mercado, está complicado. ¿Cómo observas la reacción de la gente en general?
Considero que la gente entiende que el negocio inmobiliario es un refugio a la incertidumbre dolarizada y con la certeza de que no le pueden sacar la propiedad privada porque es un valor. Las restricciones del gobierno aceleran esta dinámica y hay muchos que se quieren sacar los pesos de encima…

¿Se complican las operaciones?
Siempre lo han sido. Es una situación que se repite como sucede con la inflación. Ahora se agrega que no quieren dejar la plata acá, y que no creen en las autoridades ni en las leyes. Las transferencias al exterior son mucho más frecuentes.

¿Qué pasa con el sector? Pese a todo, ¿hay movimiento de compra y venta?
Hay dinamismo en el Real Estate, por ejemplo, el traspaso de pesos a dólares. También importa tener la casa propia. Se empieza por un terreno y se ahorra para lograr el objetivo. Es el sueño argentino. Asado en la casa con familia y amigos.

Es cierto que el área que vos manejas tiene un nivel alto para adquirir propiedades. ¿En esas zonas hay crecimiento? ¿Y en otras?
Ya no hay inversión para renta o mucho menos. Hay como una decisión de que esta barato CABA para invertir en lugares como Colegiales, Villa Urquiza, Coghlan, Saavedra y Villa Luro. Existen buenos ejemplos de zonas que emprendimientos medianos y grandes han sido exitosos como Villa Devoto con Mil Ayres o San Fernando, Portland Buena Vista, Quartier Palermo.

¿Qué cambios observas?
Muchos padres ayudan a sus hijos a comprar su primera vivienda. La donación hoy en día es mucho más frecuente. Hay distintas formas de vivir que antes no sucedían. Familias ensambladas, gente mayor y abuelos que siguen vigentes y empoderados, hijos que viven con amigos. Se utilizan menos metros y más unidades. Es decir, en vez de uno de 200 m2, dos de 100. Ya no se pide tanto el monoambiente. Por otra parte, las ubicaciones también se diferencian. Por ejemplo, en las tipologías Split ambos dormitorios están alejados y el living en el medio. Con relación al criterio de selección de los departamentos lo que se buscan son terrazas, patios o también un jardín chico. Además seguridad en la zona, acceso a una plaza cerca, luminosidad, amenities que sirvan porque menos es más. También está en el tema el valor de las expensas. Y desde luego espacio para el lugar de comidas con amigos y gimnasio de poca dimensión, entre otros. 

¿Cuáles son las novedades respecto del sector?
Plaza altamente influenciada por los alquileres temporarios e inquilinos sufriendo. Eso ocurre en función de una mala ley. Se empieza a hacer valer el uso y costumbre y no la ley que no sirve. De hecho, se observa el pago de alquileres en dólares y también problemas con las actualizaciones. Una novedad, la compra de bitcoins. Se observa que hay mucho canje y también que es más compleja la negociación.

¿Qué sucede con la construcción?
En todas las esquinas hay una obra. Es increíble, sin créditos de la plaza. Pero si bien se encarece en dólares porque sube por la inflación y el dólar está aguantado. Hay mucho inversor que cree en la CAC. Un indicador fiable y veraz para poder confiar en una inversión a mediano plazo. Es muy importante este indicador para el sector. Precio más CAC. Algo probado y asumido.

¿Cuáles son las tipologías más buscadas en estos días?
Departamentos de entre 60/80 m2 de 3 ambientes, con gracia, luz, terraza con valores de entre 150 a 250.000 dólares. También se empiezan a mover los departamentos de entre 800 m2 y más, muchos de ellos europeos que adquieren buenas propiedades.

¿Hacia dónde crees que se encamina el Real Estate?
Vamos hacia un negocio de generalidad. No es tanta la especialidad de las inmobiliarias. Es un mercado que la pandemia nos enseñó que no podemos vender un solo producto, sino multiproducto, es decir, lo residencial, comercial e industrial. Considero que los desarrolladores se apuran a levantar obras pensando en los próximos años.

¿Esto es en parte para la gente una manera de ganar tiempo y así pagar las cuotas para adquirir una propiedad?
Es difícil vender hoy a precios que todos ganen. Desarrollista y el inversor entre otros. Y en ese caso hay que tomar una decisión: o se baja el precio con el riesgo de que no te alcance la obra con la preventa, o hay que aguantarse el tiempo de no venta y se vende más caro después. O se vende mucho o todo previamente. Así se juega la experiencia del que decide y estamos nosotros, las inmobiliarias, que podemos comparar la inversión de los compradores. Pero no construimos…

El sector inmobiliario ha sido siempre un ámbito esencial en la vida del país. Pero la inflación que no para de crecer ha destruido en parte su fortaleza. ¿Qué opinas?
Opino que es un refugio del peso versus el dólar y que todos soñamos con la casa propia. Eso sigue vigente.

¿Crees que será posible abrir el juego y nuevamente comenzar a generar crecimiento?
Estamos condenados al éxito. La tremenda fuerza de la Argentina y sus tremendas reservas de gas, petróleo y litio hacen que puedan entrar muchos dólares al país. ¡Un futuro más que interesante!

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