Es uno de los espacios que seguramente exige siempre lugares donde trabajar abarcando diferentes propuestas a la medida de los que se interesan por superarse en plena tarea cotidiana. Como también es cierto que los cambios se observan con frecuencia en la medida del crecimiento esperado y de la variedad de temas que comparten en cada empresa con la idea de generar mayor movimiento con el equipo deseado. Es tiempo de analizar la importancia del mercado y de variar con las novedades que llegan y respuestas que interesan. Y como explica Mercedes Pagliettini, bróker Senior, de Cushman & Wakefield, “el sector inmobiliario corporativo se encuentra en una fase de estabilidad en términos de inventario.

Nuestro mercado es chico y salvo que vengan las tan esperadas nuevas empresas/inversiones, con la demanda que tenemos actualmente no vemos una rápida recuperación salvo que se cambie a un sistema con mayor presencialidad o vuelta total a la oficina. Aunque la espera hacia la plena recuperación es largo, los esfuerzos están encaminados a estabilizar el mercado y fomentar una demanda sostenida. El sector de oficinas Premium sigue demostrando su fortaleza y capacidad de adaptación, impulsado por la finalización de proyectos claves y con una demanda sostenida, aunque insuficiente».

¿Qué sucede en estos días con las oficinas?  ¿Cuáles son las novedades?
A pesar del complejo contexto económico actual, el mercado de oficinas Premium presenta una demanda sostenida. La absorción neta de espacios sigue en una tendencia positiva, junto con otros indicadores clave que reflejan la robustez de este segmento. Luego de varios períodos con escasas entregas de m2, el sector inmobiliario corporativo se encuentra en una fase de culminación de proyectos e inauguración de nuevos edificios. Como ejemplos destacables se encuentra HUB Libertador, en Pampa y Libertador y OLA PALERMO (conocido como Paseo Gigena), en Avenida Del Libertador y Dorrego renovando y revitalizando el stock disponible de oficinas Premium. Por otro lado, el segmento de oficinas clase B enfrenta el reto de reinventarse para atraer nueva demanda. A diferencia de las Premium, este segmento debe innovar para mantenerse relevante y competitivo en un mercado que se inclina hacia la preferencia por espacios más modernos y bien ubicados. Actualmente, la demanda de oficinas se está concentrando en superficies más pequeñas, que varían entre los 300 y 600 2. Este cambio responde a nuevas tendencias en la manera de trabajar y en la optimización de espacios, lo que subraya la importancia de adaptarse a las necesidades emergentes del mercado.

¿De qué manera trabajan actualmente?
El debate sobre el trabajo presencial versus el remoto es un tema candente en el ámbito empresarial, y que ofrece beneficios innegables: un ambiente laboral productivo que facilita la comunicación, el aprendizaje y el desarrollo del sentimiento de pertenencia a la empresa. Además, en forma presencial favorece la integración de nuevos miembros del equipo, creando una dinámica de colaboración y cohesión que es difícil de replicar a distancia. Por otro lado, el trabajo remoto presenta ventajas significativas, especialmente en términos de ahorro de costos. Las empresas pueden reducir los gastos de mantenimiento de oficinas y suministros, mientras que los empleados se benefician al minimizar los tiempos de traslado y los costos de viáticos. Este modelo flexible permite a los colaboradores gestionar mejor su tiempo y equilibrar las responsabilidades laborales y personales. Hoy en día, muchas empresas optan por un sistema mixto, que combina lo mejor de ambos mundos. Y de hecho ese sistema parece ser la solución ideal en la nueva normalidad laboral, permitiendo a las empresas aprovechar los beneficios del trabajo presencial mientras disfrutan de las eficiencias y ahorros que ofrece el trabajo remoto.

¿Las empresas se ubican en el centro o a diferentes lugares más alejados?
El corredor Libertador, que se extiende desde Palermo hasta Núñez, continúa siendo la zona más demandada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) para oficinas y espacios corporativos.  Esta preferencia se debe a su excelente ubicación, conectividad y oferta de servicios. Sin embargo, en los últimos tiempos, la zona de Catalinas ha ganado notable preponderancia, con muchas transacciones cerradas. La elección de las empresas de mantenerse dentro de CABA se ve influenciada en gran medida por consideraciones impositivas. A pesar de los atractivos de las zonas periféricas, la capital sigue ofreciendo ventajas fiscales que resultan determinantes para las decisiones empresariales. No obstante, no todas las áreas de CABA gozan del mismo nivel de demanda.    Las zonas de Micro y Macrocentro Sur se enfrentan a mayores desafíos en cuanto a la atracción de inquilinos. Estas áreas, que alguna vez fueron el corazón de la City porteña, ahora son las menos demandadas. La disponibilidad de espacios en estas zonas es alta, pero la demanda ha disminuido mucho, obligando a propietarios a buscar estrategias innovadoras para captar nuevos inquilinos.

¿Cómo están los valores?
El mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar signos de recuperación, aunque los valores actuales aún se encuentran lejos de sus niveles históricos. A medida que se van absorbiendo los m2 disponibles, se espera que los precios mejoren gradualmente. Sin embargo, los alquileres continúan ajustándose con el objetivo de atraer a la demanda. Este proceso de ajuste tiene en cuenta la existencia de inmuebles que han permanecido vacíos durante largos períodos. Los costos fijos asociados a estos espacios han impactado significativamente a los propietarios, quienes en la actualidad priorizan la ocupación de sus propiedades y la obtención de buenos inquilinos, incluso si esto implica resignar algunos dólares en el alquiler. En este contexto, los propietarios buscan equilibrar la necesidad de mantener sus espacios ocupados con la meta de recuperar el valor de sus inversiones. Esta tendencia de ajuste en los precios de alquiler es una estrategia para estimular la demanda y asegurar la continuidad de ingresos, pese a que los valores están aún en proceso de recuperación.

El sector y sus opciones 

La tasa de vacancia (16,5%) en el mercado inmobiliario corporativo continúa siendo elevada en comparación con los niveles observados antes de la pandemia lo que representa un desafío significativo. Este incremento en la disponibilidad de espacios se ha visto acentuado por la culminación de varios proyectos desde 2020 hasta la fecha, que han añadido una significativa cantidad de m2 al inventario existente. A pesar de este panorama general, los m2 en edificios nuevos están experimentando una excelente aceptación y buena absorción por parte del mercado dado que cumplen con las expectativas de las empresas y colaboradores, que permiten mantener altos niveles de ocupación. En contraste, los edificios más antiguos y menos actualizados, así como aquellos ubicados en zonas no preferidas, enfrentan un escenario más complicado. Estos inmuebles deberán reinventarse para competir en un mercado que se vuelve cada vez más exigente. Adaptarse a las nuevas demandas del mercado implica no sólo actualizaciones físicas y tecnológicas, sino también una revaluación de estrategias de precios y marketing para atraer a potenciales inquilinos.

¿Qué es lo nuevo y hacia donde se generan las propuestas?
Las empresas continúan apostando a lo que llamamos fly to quality que se ve reflejado en mejores espacios, no sólo por el tipo de edificio/oficina, sino también por el diseño y sus prestaciones. Adicionalmente, se valoran mucho los amenities y servicios que mejoran la vida de los colaboradores. Aún hay oportunidades, dado que los valores de alquiler todavía no se encuentran en sus valores históricos y hay disponibilidad de superficie de alta calidad.

Calidad y modernidad
Las empresas continúan apostando por el fly to quality que sigue ganando fuerza, impulsada por la búsqueda de mejores ambientes laborales. Esta tendencia se refleja en la creciente preferencia por mejores espacios, no sólo en términos de tipo de edificio u oficina, sino también en el diseño y las prestaciones que ofrecen. Los amenities y servicios que mejoran la calidad de vida de los colaboradores son altamente valorados en esta búsqueda de calidad. Espacios de trabajo modernos y bien diseñados, con instalaciones como gimnasios, áreas de descanso, cafeterías, salas de reuniones y conferencias y servicios adicionales, se han convertido en factores decisivos para las empresas que buscan atraer y retener talento. A pesar del entorno económico actual, aún existen oportunidades significativas en el mercado. Los valores de alquiler no han regresado a sus niveles históricos, lo que ofrece una ventaja competitiva para las empresas en busca de superficies de alta calidad a precios más accesibles.

¿Qué se imaginan para el año próximo todo lo nuevo utilizando la tecnología? 

El sector inmobiliario corporativo se encuentra en una fase de estabilidad en términos de inventario. Nuestro mercado es chico y salvo que vengan las tan esperadas nuevas empresas/inversiones, con la demanda que tenemos actualmente no vemos una rápida recuperación salvo que se cambie a un sistema con mayor presencialidad (4 veces por semana) o vuelta total a la oficina. Por todo esto, se tendrá que seguir apostando a acciones proactivas para atraer a inquilinos, ajustando las condiciones y priorizando la ocupación de los espacios. Aunque el camino hacia la plena recuperación es largo, los esfuerzos están encaminados a estabilizar el mercado y fomentar una demanda sostenida. El sector de oficinas Premium sigue demostrando su fortaleza y capacidad de adaptación, impulsado por la finalización de proyectos clave y con una demanda sostenida, aunque insuficiente. Sin embargo, el segmento de oficinas clase B debe innovar y evolucionar para captar el interés de nuevos inquilinos en un entorno cada vez más competitivo.

La entrada El rubro oficinas, con señales de renovación en un mercado que busca respuestas positivas y mayor movimiento se publicó primero en Noticias Argenprop.