En un mercado de viviendas sobre-ofertado como nunca antes hay opciones para todos los bolsillos. De las más de 119.000 propiedades en venta que se ofrecen en distintos portales especializados sobresalen decenas de departamentos muy selectos y cotizados.

En distintos barrios top de CABA se destacan los de estilo francés, los modernos, los que se refaccionaron hace poco, y los que forman parte de las torres de Puerto Madero, la zona con las mayores tasaciones a pasos del río, entre otros.

Están dirigidos a un público de alta gama y se tratan de inmuebles muy bien diseñados que parecen a los que son a estrenar siendo reciclados hace poco con detalles vanguardistas en busca de tentar la demanda exigente.

Del listado se brindan a continuación 5 unidades que se posicionan entre las más caras que actualmente se comercializan por diferentes compañías del sector del Real Estate. Aunque son ultra lujosos por los avatares de nuestra economía y los vaivenes del tipo de cambio, entre el 2021 y el presente descendieron sus precios entre un 5 a 10 por ciento.

1 - Posadas al 1600 - USD 5.200.000

Tiene 489 m2 y está ubicado en frente a la plaza San Martín de Tours. Con 10 ambientes y dos cocheras, allí se pagan $75.500 de expensas.

Fue totalmente renovado cuidando especialmente su estilo original y los detalles más destacados de la época. El edificio fue construido en 1926 por los arquitectos Gregorio Sánchez, Ernesto Lagos y Luis María de la Torre Campos, estudio de renombre en aquel entonces.

Posee cuatro dormitorios y tres baños. Adriana Massa, CEO de Adriana Massa International Realty, dijo a Infobae que s se trata de una propiedad única. “Asombra al recorrerla y verla. Es como también llamamos en nuestro ámbito: un departamento de revista, ideal para apreciar sus fotografías. La recepción, totalmente externa, está rodeada de verde y con vista a la plaza. En el ingreso a la unidad hay un amplio hall, doble living y escritorio al frente, ambos con chimenea y escritorio”.

Entre otras terminaciones posee pisos de madera de roble de Eslavonia, y por su doble altura de techos se pueden ver como se mantienen conservados sus herrajes.

“Las fallebas originales de todos los ventanales son detalles que dan a este inmueble un carácter único y especial. Completan este sector un toilette de recepción. Un amplio e importante corredor nos conduce a la zona íntima donde encontramos los cuatro dormitorios. La máster suite con vestidor, living íntimo y baño de generosas medidas todo en mármol y grifería bañada en oro”, amplió Massa.

De estilo francés, dispone de una suite junior con vestidor y baño revestido en mármol. Los dos dormitorios restantes que comparten un baño.

El sector de servicio se compone de de una amplia cocina de generosas medidas, comedor diario y lavadero, cuarto de plancha, todo en colores claros. Lavadero y dependencia de servicio con baño completo.

“La recepción totalmente externa está rodeada de verde y con vista a la plaza. En el ingreso a la unidad hay un amplio hall, doble living y escritorio al frente, ambos con chimenea y escritorio” (Massa)

El piso cuenta con doble sistema de calefacción mediante radiadores con caldera autónoma y aire acondicionado fío/calor. Tanque de agua de reserva propio.

El edificio, con pocos departamentos, posee seguridad las 24 horas y alarma.

En la refacción se agregó piso de mármol italiano, aire acondicionado central sectorizado por ambientes, todas las ventanas y puertas son originales, completamente restauradas. En la planta baja del edificio hay un escritorio para el uso personal o de una secretaria.

Sobre el mercado, Massa, amplió que “dentro de todo hay bastante movimiento por el contexto. Hay gente que postergó decisiones por la pandemia y ahora están entrando en acción. Incluso este tipo de departamentos de época con materiales importados es muy bien visto por los extranjeros que están comprando, algunos son clientes de antes que vienen de países limítrofes, como Uruguay”.

2 -Petrona Eyle al 300 - USD 4.900.000

Cuenta con 770 m2 y se encuentra en el desarrollo El Aleph que forma parte del Distrito Cultural Faena, complementándose con El Porteño Building. Con 5 ambientes y 4 cocheras.

Es el primer edificio que lleva el sello del arquitecto británico Norman Foster en América Latina y junto con otros desarrollos vecinos fueron llevados adelanta por el grupo inversor que encabeza Alan Faena.

Posee una antigüedad de 10 años y es para un segmento muy exclusivo y exquisito. Dispone de 3 dormitorios y 3 baños. Mientras que el edificio en donde está la unidad en venta se desarrolla en 11 pisos y dos subsuelos de estacionamiento. En la planta baja además del acceso ofrece locales comerciales y un jardín público.

“Es de líneas rectas, muy moderno e integra la gama más selecta de Puerto Madero por sus terminaciones. De hecho la superficie es algo notable, porque en el barrio más joven de Buenos Aires es raro encontrar unidades tan amplias en venta hoy”, dijo a Infobae Analía Grecco, gerente de la división residencial Baires de L. J. Ramos, quien lo comercializa.

Tanto el departamento como el edificio están intactos como cuando se inauguró hace menos de una década y según la memoria descriptiva, uno de los ejes centrales en los que se inspiró el proyecto fueron las viviendas porteñas tradicionales, su arquitectura, la relación entre los espacios interiores y las expansiones exteriores, como los patios, y la manera de experimentarlos.

De hecho, entre sus acabados se utilizaron techos abovedados que quedan a la vista dentro y carpinterías de bronce de grandes dimensiones, que junto con las dobles alturas y los amplios espacios permiten optimizar la ventilación natural y las visuales.

Todos estos elementos resultan en fachadas compuestas por salientes y entrantes en los que el hormigón, el vidrio y el metal son los protagonistas. El diseño de este edificio obtuvo un premio internacional del Royal Institute of British Architects (RIBA).

Grecco, añadió que algunos materiales distintivos son paredes y muebles edificados en un material que a diferencia de otros permite realizar formas curvas como en la cocina. “Además, cuenta con espacio para gimnasio y micro cine propio, y con paredes que contribuyen en la acústica”

Las cortinas eléctricas y muebles son de moderno diseño y doble altura, hay gran luminosidad en cada rincón del departamento.

Sobre el mercado, Grecco, dijo que este tipo de departamentos son para un perfil acotado y también “puede alquilarse a CEOs de empresas o gente que trabaja en embajadas que necesiten seguridad extrema, privacidad, terrazas y amenities”.

3 - Castañeda al 2.000 - USD 4.650.000

Con 516 m2 se trata de un tríplex ubicado en el complejo Forum Alcorta, en el barrio de Belgrano. Con 5 ambientes y 3 cocheras, allí se pagan $191.000 por expensas.

Los materiales fueron cambiados por el actual dueño, algo que suele ocurrir en este tipo de inmuebles aún siendo exclusivos.

Johanna Pinus, gerenta de Martin Pinus Real Estate, destacó a Infobae que “es algo exclusivo, el propietario decidió venderlo y le agregó productos importados en pisos, cocina y living, por ejemplo. Lo embelleció mucho y sería ideal para una familia amplia por su distribución y por estar distribuido en tres plantas propias”.

Ocupa los pisos 27, 28 y 29 de la torre con una vista única hacia el río y los bosques de Palermo.

Al abrir la puerta del departamento se encuentran el hall de acceso, living comedor apaisado con triple altura y vista panorámica. A su vez, hay una sala de estar con baño en suite. Y una cocina con barra.

Pinus, dijo que en la segunda planta hay 4 dormitorios. “La master suite con vestidor y gran baño. Dos dormitorios en suite, uno con vestidor propio. Y ni bien se llega al último nivel, está la salida a la terraza con parrilla pileta / jacuzzi propio. Está en un desarrollo con varias áreas comunes, sin embargo para quien desee intimidad tiene todo en el mismo inmueble”.

El interiorismo lo hizo el estudio ACF (uno de los de la Argentina). Los pisos de la primera y tercera planta son de mármol traídos de Francia y los otros de madera de roble fueron importados de Alemania.

Fuentes del mercado sostuvieron que hay mucho interés de familias jóvenes pero con varios hijos, sobre todo porque al ser distribuido en tres plantas hay espacio e intimidad a la vez. De hecho pueden convivir tranquilamente un estudiante universitario con un hermano en edad escolar y también hay espacio para tele trabajar.

Está en un complejo que dispone de varios amenities como una cancha de tenis sintética. Y está próximo a varios lugares que se transformaron en paseos gastronómicos en Belgrano e inmediaciones

4 - Marta Lynch al 400 - USD 4.000.000

Con 500 m2 está en Puerto Madero, en una de las torres más altas de la Argentina, como son las Renoir que superan los 135 metros.

Con 4 dormitorios y 4 baños tiene la particularidad que se vende totalmente amoblado y la decoración del departamento fue realizado por la prestigiosa arquitecta Karen Garber.

“Este tipo de unidades son buscadas también por celebrities del deporte y la TV, y por grandes empresarios que suelen poseer inmuebles en distintas ciudades del mundo”, dijo a Infobae Sebastián Sacca, CEO de Sacca Real Estate, quien lo comercializa.

Este inmueble comenzó a comercializarse hace 7 meses y está en un piso muy alto que posibilita vistas panorámicas en 360 grados. Dispone de 4 cocheras.

“En la unidad se realizó interiorismo y decoración completa, se colocaron pisos, revestimientos. Otra particularidad es que posee domótica en cortinas, audio que activan funciones de dispositivos del hogar, aire acondicionado central y música funcional. Se realizó una bodega con capacidad para 500 vinos, acondicionada con una barra en mármol de Onix iluminado. Con muebles italianos”, contó Garber a Infobae.

Dispone de una master suite con ventanales, realizado en respaldo de cuero y comando de luz, cortinas y sonido desde respaldo de la cama, doble vestidor y enorme baño completo, con hidromasaje, ducha y doble bacha.

Sobre el mercado en general, Sacca, contó que “arrancó con un 20% más de ventas que en los comienzos de 2021, pero mayoritariamente por propiedades de ticket bajo y medio. Hay algo de movimiento en propiedades de valuaciones altas, pero cuesta cerrar operaciones porque son compradores que ofrecen en parte de pago otros inmuebles, que en general los vendedores no aceptan porque se van a vivir al exterior”.

5 - Demaría al 4500 - USD 3.800.000

De casi 400 m2 se encuentra en la torre Le Parc-Palermo, en el nivel que supera el piso 30. Con una antigüedad de 25 años y 7 ambientes, también se ofrece en alquiler por USD 11.000 al mes.

Con palier privado, al ingreso cuenta con toilette de recepción. Tiene un enorme living-comedor con salida a balcón terraza. “Está orientado a un público que gusta vivir en la ciudad pero con prestaciones y amenities de gran calidad”, comentó a Infobae Daniel Obetko, gerente residencial premium en Interwin, la inmobiliaria que lo comercializa.

Además, tiene dos habitaciones de servicio con baño. Una cochera simple y una cochera doble, fijas y cubiertas. En el edificio hay seguridad las 24 horas, algo que privilegia la demanda que puede acceder a inmuebles selectos.

Cuenta con una master suite con vestidor y dos baños, uno con jacuzzi. La comercialización de esta unidad data de 4 meses, y sus principales diferenciales son: vista de 180 grados al río, y además fue completamente reciclado a nuevo.

Obetko, puntualizó que las reformas incluyeron refacciones por completo de los baños, y se han cambiado todos los pisos, habiéndose colocado madera de alta resistencia en el área privada, y mármol en grandes placas en el sector social”.

La cocina es amplia y está integrada con el comedor diario. Concepto que se expandió en pandemia y aunque la unidad fue construida hace tiempo ya se hizo con foco en las expansiones y la prolongación de sus ambientes.

Desde el mercado coinciden que el COVID-19 trajo cambios que perdurarán por tiempo. Entre ellos que las áreas sean integradas y se de la sensación de amplitud en todo sentido.

“En el complejo hay varios amenities que hacen que muchas veces la gente de poder adquisitivo se decida por estos departamentos ubicados en inmuebles de alta gama. Durante el verano fueron muy utilizadas la piscina y el sector de parrillas”, concluyó Obetko.

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